Rehabilitación edificios en Madrid

Pedir presupuesto

La rehabilitación de edificios en Madrid es un trabajo especializado que requiere no solo equipos técnicos avanzados para la ejecución de la obra, sino también conocimientos técnicos profundos que permitan al personal atender las complicaciones estructurales, normativas y de conservación que puedan surgir durante el proceso de restauración.

Por esta razón, en Reformas Madrid 100 destacamos como una de las principales empresas de rehabilitación de edificios en Madrid, con más de 25 años de experiencia ejecutando proyectos complejos. Independientemente de las necesidades específicas de cada inmueble —ya sea un edificio histórico protegido, una comunidad de vecinos que necesita actualizar su infraestructura, o un edificio comercial que requiere rehabilitación energética—, nuestro equipo de arquitectos técnicos, ingenieros y oficiales especializados está capacitado para detectar patologías estructurales y proponer soluciones técnicas específicas para cada caso.

Garantizamos el cumplimiento riguroso de la normativa vigente en rehabilitación de edificios: Código Técnico de la Edificación (CTE), normativa de accesibilidad, eficiencia energética, protección contra incendios, y regulaciones municipales del Ayuntamiento de Madrid. Además, gestionamos todas las licencias necesarias (ITE, IEE, obras mayores) y la documentación técnica requerida

Servicios de rehabilitación de edificios en Madrid 

Nuestros servicios de rehabilitación de edificios incluyen trabajos de:

• Construcción y reparación de cimientos y estructura de cualquier tipo de obra.
• Demoliciones, apeo de edificios o de cualquier tipo de estructuras.
• Construcción de nuevas estructuras como parte de un edificio.
• Rehabilitación e impermeabilización de fachadas.
• Limpieza, restauración y mantenimiento general de canalones.
• Rehabilitación y construcción de cubiertas.
• Limpieza de fachadas procurando el cumplimiento de la normativa que lo rige.
• Restauración de elementos históricos en cualquier tipo de estructura

Intervenciones de edificios antiguos y actuales 

Nuestros servicios en Madrid no solo incluyen la rehabilitación de edificios con infraestructura actual. También trabajamos en la rehabilitación de edificios antiguos gracias a nuestro conocimiento de las complejidades técnicas que estos pueden acarrear. 

Además, también contamos con personal especializado en rehabilitación energética de todo tipo de edificación, restauración e impermeabilización de interiores, optimización del funcionamiento energético y todo los elementos vinculados a este sector. 

Seguridad y estética 

El mantenimiento y la rehabilitación de los edificios que hacemos en Madrid no solo se enfoca a la estética, a pesar de ser uno de los elementos más importantes. También en mantener la estructura en condiciones óptimas, pues esto lo hace más segura, funcional y eficiente, además de garantizar su valor patrimonial y contribuir a la revalorización de este bien en el mercado inmobiliario. 

Por esta razón, es fundamental contar con un equipo de profesionales que valide las acciones de cada proyecto, y que la inversión que realices se vea reflejada en un trabajo de calidad.  

Para mayor información sobre presupuestos o si deseas solicitar el asesoramiento para llevar a cabo un proyecto, no dudes en acudir a nuestros especialistas, quienes están dispuestos a evaluar y proponer la mejor solución a tu problema. 

Hacemos tu reforma integral en Madrid 

Somos una de las empresas de rehabilitación de edificios con más trayectoria en Madrid —más de 25 años en el sector—, demostrando a través de cientos de proyectos ejecutados nuestro compromiso inquebrantable con la calidad, el cumplimiento de plazos, y la satisfacción de comunidades de propietarios y promotores.

Cuéntanos cuál es tu proyecto de rehabilitación de edificios y nosotros elaboraremos un presupuesto detallado y transparente, adaptado a tu disponibilidad financiera y buscando el cumplimiento eficiente de los objetivos técnicos planteados. Trabajamos tanto con comunidades de vecinos que necesitan acometer rehabilitaciones obligatorias (ITE desfavorables, deficiencias estructurales), como con promotores inmobiliarios que adquieren edificios antiguos para rehabilitación integral y posterior comercialización.

Asesoría profesional del proyecto 

Sabemos que el éxito de cualquier proyecto de rehabilitación de edificios en Madrid depende críticamente de la inspección técnica previa exhaustiva y la planificación profesional del proyecto, que permita la distribución eficiente de actividades entre los diferentes equipos técnicos especializados que intervendrán.

Por esta razón, ponemos a tu disposición la asesoría profesional de nuestro equipo técnico (arquitectos técnicos colegiados, ingenieros, project managers especializados), quienes están capacitados para responder con fundamento técnico a todas tus dudas: no solo sobre las necesidades específicas de rehabilitación estructural, sino también sobre conservación de fachadas, impermeabilizaciones, actualizaciones normativas, eficiencia energética, o cualquier problema relacionado con la edificación.

Servicios técnicos incluidos en nuestra gestión integral:

• Inspecciones técnicas ITE e IEE: Realizamos las inspecciones técnicas obligatorias de edificios (ITE) para inmuebles de más de 50 años en Madrid, así como informes de evaluación de edificios (IEE) cuando son requeridos. Nuestros técnicos están habilitados oficialmente y los informes tienen plena validez ante el Ayuntamiento de Madrid.
• Dirección facultativa de andamios: Para trabajos en altura que requieren instalación de andamios o plataformas elevadoras, proporcionamos dirección facultativa especializada que garantiza el cumplimiento de la normativa de seguridad y salud, realiza las inspecciones reglamentarias, y certifica la idoneidad de las instalaciones auxiliares.
• Certificados de idoneidad o finalización de obras: Al concluir la rehabilitación del edificio, emitimos toda la documentación técnica requerida: certificado final de obra firmado por dirección facultativa, boletines de instalaciones (eléctrico, gas, telecomunicaciones), certificado de eficiencia energética actualizado, documentación fotográfica del antes/después, y libro del edificio actualizado con las intervenciones realizadas.

Fotografías de reformas de edificios realizadas

¿Cuándo es necesaria la rehabilitación de un edificio?

La rehabilitación de edificios puede ser necesaria por múltiples motivos, algunos obligatorios legalmente y otros opcionales pero muy recomendables para conservar el valor del inmueble y garantizar seguridad:

• ITE desfavorable u obligatoria: Cuando la Inspección Técnica de Edificios (ITE) detecta deficiencias graves o muy graves, el Ayuntamiento de Madrid puede ordenar la ejecución obligatoria de obras de rehabilitación en un plazo determinado. No cumplir puede acarrear sanciones económicas significativas e incluso órdenes de desalojo si hay riesgo para personas. Las deficiencias más comunes que obligan a rehabilitar son: desprendimientos en fachadas, grietas estructurales, humedades graves con riesgo de colapso, instalaciones eléctricas peligrosas, o ausencia de protección contra incendios.
• Patologías estructurales visibles: La aparición de grietas importantes (superiores a 2mm), fisuras en elementos estructurales, desplomes en muros o fachadas, hundimientos localizados en forjados, o cualquier síntoma de movimiento estructural requiere evaluación urgente por ingeniero y frecuentemente intervención de rehabilitación estructural. Ignorar estos síntomas puede derivar en problemas graves de seguridad.
• Humedades persistentes: Humedades por capilaridad en bajos, filtraciones desde cubierta, condensaciones generalizadas por falta de aislamiento, o deterioro de fachadas por agua de lluvia son problemas que empeoran progresivamente. Una rehabilitación de fachadas e impermeabilización resuelve definitivamente estos problemas que, sin tratar, causan daños estructurales progresivos.
• Mejora de eficiencia energética: Edificios antiguos sin aislamiento térmico presentan consumos energéticos elevadísimos (calificaciones energéticas G) y costes de climatización muy altos. La rehabilitación energética mediante aislamiento SATE, renovación de ventanas, y sistemas de climatización eficientes puede reducir consumos 50-60% y mejorar el confort radicalmente, además de incrementar el valor de las viviendas un 15-25%.
• Actualización de accesibilidad: Edificios sin ascensor que necesitan instalarlo para cumplir normativa de accesibilidad, o con barreras arquitectónicas que dificultan el uso a personas con movilidad reducida, requieren rehabilitación integral que incluya soluciones de accesibilidad (ascensores, rampas, adaptación de portales y accesos).
• Revalorización inmobiliaria: Comunidades que desean incrementar el valor de sus viviendas —especialmente antes de ventas— o promotores que adquieren edificios antiguos para rehabilitar y comercializar, ejecutan reformas y rehabilitación de edificios completas que modernizan totalmente el inmueble: fachadas, instalaciones, accesibilidad, eficiencia energética, y acabados interiores.
• Cambio de uso del edificio: Transformar un edificio de viviendas en apartamentos turísticos, convertir un antiguo edificio industrial en lofts residenciales, o adaptar un inmueble para uso terciario (oficinas, comercial) requiere rehabilitación de edificios comerciales o residenciales específica que cumpla con las normativas del nuevo uso.

Tipos de rehabilitación de edificios que realizamos

En Reformas Madrid 100, como especialistas en rehabilitación de edificios en Madrid, ejecutamos todas las tipologías de intervención según las necesidades específicas de cada inmueble:

• Rehabilitación estructural: Intervenciones en la estructura resistente del edificio para solucionar patologías graves o reforzar elementos que han perdido capacidad portante. Incluye: recalces de cimentación cuando aparecen asientos, refuerzo de pilares mediante encamisado (acero, hormigón armado, fibra de carbono), reparación de forjados con armaduras corroídas mediante inyecciones o recrecidos, consolidación de muros de carga, y apuntalamientos definitivos. Estos trabajos requieren siempre proyecto firmado por ingeniero estructural colegiado y dirección facultativa durante ejecución. Es el tipo más crítico de rehabilitación de edificios porque garantiza la seguridad estructural.
• Rehabilitación de fachadas: Intervención en el cerramiento exterior del edificio para solucionar patologías (desprendimientos, fisuras, humedades), mejorar el aislamiento térmico, o actualizar la estética. Las rehabilitaciones de fachadas más comunes incluyen: reparación y pintado de fachadas con patologías leves, instalación de Sistemas SATE (aislamiento térmico por el exterior) que mejoran eficiencia energética y eliminan puentes térmicos, restauración de fachadas históricas respetando características originales, impermeabilización de fachadas con problemas de filtración, y sustitución de revestimientos deteriorados (aplacados, morteros monocapa). Los trabajos en fachada requieren licencia municipal y andamios certificados.
• Rehabilitación de cubiertas: La cubierta es el elemento más expuesto a la intemperie y presenta frecuentemente patologías. Realizamos: reparación de filtraciones mediante impermeabilización completa con láminas asfálticas o sistemas de poliuretano, sustitución de elementos de cobertura deteriorados (tejas cerámicas, pizarra, zinc), instalación de aislamiento térmico en cubiertas para mejorar eficiencia, construcción de nuevas cubiertas cuando las existentes están irrecuperables, y transformación de cubiertas planas no transitables en transitables o ajardinadas. Una cubierta correctamente rehabilitada garantiza estanqueidad 20-30 años.
• Rehabilitación energética de edificios: Conjunto de intervenciones destinadas a reducir la demanda energética del edificio y mejorar la eficiencia de sus instalaciones. La rehabilitación energética en Madrid típicamente incluye: aislamiento térmico de fachadas mediante SATE (hasta 50% reducción de demanda), aislamiento de cubiertas y suelos, sustitución de ventanas por carpinterías de altas prestaciones térmicas y acústicas, renovación de sistemas de climatización por otros de alto rendimiento (calderas de condensación, aerotermia, biomasa), instalación de sistemas de energía renovable (solar térmica para ACS, fotovoltaica), y sistemas de ventilación mecánica con recuperación de calor. Una rehabilitación energética completa puede pasar un edificio de calificación G a B/A, reduciendo consumos 60-70%.
• Rehabilitación de instalaciones: Renovación completa de instalaciones obsoletas o fuera de normativa: instalación eléctrica completa con nuevo cuadro general, línea riser, cuadros secundarios y instalaciones interiores conformes a REBT, fontanería general con tuberías de polipropileno o multicapa que sustituyen antiguas de plomo o acero galvanizado, saneamiento con renovación de bajantes (PVC insonorizado), instalación de ascensor en edificios que carecen de él, telecomunicaciones (fibra óptica, antena colectiva, porteros automáticos), y sistemas de protección contra incendios en edificios que lo requieren.
• Rehabilitación integral de edificios: La reforma y rehabilitación integral de edificios es la intervención más completa: actúa sobre estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones, accesibilidad, y acabados interiores. Habitualmente implica el vaciado completo del edificio conservando únicamente elementos estructurales, y la reconstrucción total del interior con distribuciones modernas, instalaciones nuevas, y acabados actuales. Es la opción elegida por promotores que adquieren edificios antiguos para transformarlos completamente, o por comunidades que necesitan una actualización profunda del inmueble. Requiere proyecto de rehabilitación firmado por arquitecto, licencia municipal de obras mayores, y plazos de ejecución de 8-18 meses según tamaño.
• Rehabilitación de edificios protegidos: Madrid cuenta con numerosos edificios con protección patrimonial (niveles 1, 2, 3, 4 según Plan General). La rehabilitación de edificios antiguos protegidos requiere: proyecto específico que respete elementos catalogados, autorización de la Comisión de Patrimonio, técnicas de restauración especializadas (cantería, yesería, carpintería histórica), y coordinación con técnicos municipales de Patrimonio. Trabajamos habitualmente con edificios protegidos en distritos como Centro, Salamanca, Chamberí o Retiro.

Precios orientativos de rehabilitación de edificios en Madrid

El precio de rehabilitación de edificios varía enormemente según el tipo y alcance de la intervención. Basándonos en nuestra experiencia de 25 años, podemos establecer rangos orientativos:

• Rehabilitación de fachadas: Entre 100€ y 250€ por metro cuadrado de fachada según complejidad. Una fachada básica con reparación y pintado puede situarse en 100-120€/m². Una rehabilitación con Sistema SATE (aislamiento térmico por el exterior) oscila entre 180-250€/m² según espesor de aislamiento y acabado. Para un edificio típico de Madrid de 6 plantas con 400 m² de fachada, la rehabilitación completa con SATE costaría entre 72.000€ y 100.000€.
• Rehabilitación de cubiertas: Entre 60€ y 150€ por metro cuadrado según tipo de intervención. Reparación de filtraciones con impermeabilización: 60-80€/m². Sustitución completa de cubierta con impermeabilización y aislamiento: 100-150€/m². Para un edificio con 200 m² de cubierta, la rehabilitación completa oscilaría entre 20.000€ y 30.000€.
• Instalación de ascensor: Entre 35.000€ y 70.000€ por ascensor según número de plantas, sistema elegido (hidráulico, electromecánico), y complejidad de la obra civil necesaria. Un ascensor estándar para 5 plantas cuesta aproximadamente 45.000-55.000€ completo.
• Rehabilitación energética (SATE): Entre 150€ y 220€ por metro cuadrado de fachada con aislamiento. Para un edificio de 400 m² de fachada: 60.000-88.000€. Esta inversión se amortiza parcialmente mediante ahorro energético (reducción de 40-60% en consumos de calefacción/refrigeración).
• Rehabilitación estructural: Muy variable según patología. Recalce de cimentación: desde 15.000€. Refuerzo de pilares: 2.000-5.000€ por pilar. Reparación de forjados: 80-150€/m². Actuaciones estructurales importantes pueden superar fácilmente los 100.000€.
• Rehabilitación integral completa: Para edificios pequeños-medianos (8-12 viviendas), una rehabilitación integral que incluya estructura, fachadas, cubierta, instalaciones completas, ascensor, y acabados interiores básicos puede oscilar entre 800€ y 1.500€ por metro cuadrado construido. Un edificio de 600 m² construidos requeriría una inversión de 480.000€ a 900.000€ según alcance y calidades.
• Factores que incrementan el precio: Edificios protegidos (requieren técnicas especializadas y materiales específicos más costosos), ubicaciones con difícil acceso o restricciones de carga/descarga en el centro histórico, necesidad de realojo temporal de vecinos durante obras, patologías estructurales graves no detectadas inicialmente, y exigencias de calidades o acabados premium.

Estos precios son orientativos. Cada proyecto de rehabilitación de edificios en Madrid requiere un estudio técnico previo y presupuesto personalizado. En Reformas Madrid 100 realizamos inspecciones gratuitas y elaboramos presupuestos detallados sin compromiso.

Proceso de trabajo en rehabilitación de edificios

Nuestra metodología de trabajo en construcción y rehabilitación de edificios, desarrollada y perfeccionada durante 25 años, garantiza el éxito del proyecto:

1. Inspección técnica inicial (gratuita): Nuestro equipo técnico se desplaza al edificio para realizar una inspección exhaustiva: identificación de patologías visibles (grietas, humedades, desprendimientos, deformaciones), evaluación del estado de fachadas y cubierta, análisis de instalaciones existentes, verificación del cumplimiento normativo, y detección de necesidades de accesibilidad. Esta inspección es completamente gratuita y sin compromiso.
2. Estudio técnico y propuesta: Con la información recabada, elaboramos un estudio técnico que incluye: diagnóstico completo de patologías y deficiencias, propuesta de intervenciones necesarias con justificación técnica, soluciones alternativas según presupuesto disponible, planificación temporal de las obras, y estimación económica detallada por partidas. Si la intervención requiere cálculos estructurales complejos, colaboramos con ingenieros estructurales colegiados.
3. Proyecto técnico y licencias: Para rehabilitaciones de edificios que requieren licencia municipal de obras mayores (estructurales, fachadas, cambios de uso), elaboramos o contratamos el proyecto técnico necesario firmado por arquitecto o arquitecto técnico colegiado. Gestionamos la tramitación completa ante el Ayuntamiento de Madrid: presentación de documentación, seguimiento del expediente, respuesta a requerimientos, y obtención de la licencia. Este proceso puede durar 2-4 meses según distrito y complejidad.
4. Planificación y organización: Antes de iniciar las obras, realizamos una planificación detallada: calendario de trabajos con hitos principales, coordinación de los diferentes oficios y proveedores, gestión de andamios y medios auxiliares (plataformas, grúas, contenedores), comunicación a la comunidad de propietarios sobre calendario y afecciones, y coordinación de seguridad y salud si el proyecto lo requiere.
5. Ejecución de la rehabilitación: Un jefe de obra dedicado coordina diariamente todos los trabajos: supervisión de la ejecución conforme a proyecto, control de calidad de materiales y trabajos, coordinación de oficios especializados, resolución de imprevistos, y comunicación constante con la propiedad mediante informes periódicos y fotografías del avance. Durante las reformas y rehabilitación de edificios trabajamos con oficiales especializados propios en cada oficio.
6. Control de calidad y seguimiento: A lo largo de la obra realizamos controles de calidad específicos: verificación de resistencias de hormigones, pruebas de estanqueidad en impermeabilizaciones, pruebas de presión en instalaciones de fontanería, verificaciones de aislamiento eléctrico, y controles geométricos en elementos estructurales. Si el proyecto tiene dirección facultativa (arquitecto o arquitecto técnico), realizan visitas periódicas certificando la correcta ejecución.
7. Entrega y documentación final: Al finalizar la rehabilitación del edificio, realizamos una entrega formal con toda la documentación requerida: certificado final de obra firmado por dirección facultativa, boletines de instalaciones eléctricas y de gas (si procede), certificado de eficiencia energética actualizado, garantías de materiales empleados (impermeabilizaciones, aislamientos, carpinterías), memoria fotográfica completa del antes/durante/después, y libro del edificio actualizado. Ofrecemos garantía de nuestros trabajos y servicio postventa para cualquier incidencia.

Subvenciones y ayudas para rehabilitación de edificios

Las empresas de rehabilitación de edificios en Madrid podemos ayudarte a acceder a las diferentes líneas de subvención disponibles que reducen significativamente el coste de las obras:

• Programa de Rehabilitación Energética (PREE): Subvenciones del IDAE para mejora de la eficiencia energética en edificios existentes. Financia hasta el 40-50% del coste de intervenciones como instalación de SATE, renovación de ventanas, sistemas de climatización eficientes, o instalaciones de energía renovable. Especialmente indicado para rehabilitación energética de comunidades de propietarios.
• Programa de Ayudas a la Rehabilitación del Ayuntamiento de Madrid: El Ayuntamiento ofrece periódicamente ayudas para rehabilitación de edificios en diferentes distritos, priorizando barrios con mayor necesidad de regeneración urbana. Pueden financiar parte de obras en fachadas, cubiertas, instalación de ascensores, o mejoras de accesibilidad.
• Ayudas del Plan Estatal de Vivienda: Programa estatal con cofinanciación autonómica que subvenciona obras de conservación, mejora de eficiencia energética, accesibilidad, y rehabilitación integral. Las ayudas varían según renta de los propietarios y alcance de las obras, pudiendo llegar al 40% del coste en rehabilitaciones integrales.
• Líneas ICO de financiación preferente: Préstamos con condiciones ventajosas para financiar obras de rehabilitación de edificios, con tipos de interés reducidos y plazos amplios de amortización. Especialmente útiles cuando las subvenciones no cubren la totalidad de la inversión.
• Deducciones fiscales: Los propietarios que realicen obras de mejora de eficiencia energética pueden beneficiarse de deducciones en el IRPF (hasta 60% de la inversión con límites) si las obras mejoran la certificación energética del inmueble en niveles específicos.

En Reformas Madrid 100 te asesoramos sobre las ayudas aplicables a tu caso específico, preparamos la documentación técnica necesaria (certificados energéticos, memorias técnicas), y te orientamos en la tramitación. Muchas comunidades financian las obras primero y cobran las subvenciones posteriormente, o utilizan préstamos puente.

Normativa aplicable en rehabilitación de edificios

Las rehabilitaciones de edificios en Madrid están sujetas a normativa técnica y municipal específica que debe cumplirse rigurosamente:

• Código Técnico de la Edificación (CTE): Normativa básica estatal que establece exigencias técnicas en seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, seguridad de utilización y accesibilidad, salubridad, protección frente al ruido, y ahorro de energía. Aunque el CTE no es retroactivo (edificios antiguos no están obligados a cumplirlo íntegramente), cuando se interviene en un edificio deben mejorarse los aspectos afectados hasta donde sea técnicamente posible.
• Plan General de Ordenación Urbana de Madrid: Regula aspectos urbanísticos como alturas máximas, ocupación, estética de fachadas en zonas protegidas, y compatibilidad de usos. En rehabilitación de edificios en zonas con protección ambiental o edificios catalogados, las intervenciones deben respetar las determinaciones del PGOU y obtener autorizaciones específicas.
• Normativa municipal de ITE e IEE: Ordenanza que obliga a los propietarios de edificios de más de 50 años a realizar inspecciones técnicas periódicas. Si la ITE detecta deficiencias graves, el Ayuntamiento puede ordenar la ejecución obligatoria de obras de rehabilitación en plazo determinado.
• Ley de Propiedad Horizontal: Regula las mayorías necesarias en comunidades de propietarios para aprobar obras: obras ordinarias de conservación (mayoría simple), obras de accesibilidad universal (no requieren acuerdo), obras de mejora no obligatorias (3/5 partes de propietarios y cuotas), y rehabilitación energética con reducción mínima del 30% del consumo (mayoría simple).
• Reglamentos sectoriales: REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión) para instalaciones eléctricas, RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas) para climatización, CTE-DB-SI para protección contra incendios, normativa de accesibilidad universal, y regulaciones sobre gestión de residuos de construcción.
• Protección de Patrimonio: Edificios con protección patrimonial (niveles 1 a 4) requieren autorización de la Comisión Local de Patrimonio Histórico para cualquier intervención, especialmente las que afecten a elementos catalogados. La rehabilitación de edificios antiguos protegidos debe respetar características tipológicas, constructivas, y estéticas originales.