Los precios de construcción de viviendas es un tema que interesa en gran medida a muchas familias con expectativas de tener su propia casa. Una buena manera de comenzar a calcular el presupuesto es investigar cuál es el precio por m2 de construir un chalet.
En esta oportunidad analizaremos el precio de construir una vivienda tipo chalet en España según diferentes variables. Verás el precio de la construcción de tu casa si ya tienes el terreno disponible, y conocerás cuáles son los honorarios correspondientes a la empresa constructora.
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Cuánto cuesta construir una casa en España
Los precios de la construcción de viviendas en España son variables porque dependen de muchos factores como la ubicación del terreno o las características del inmueble.
A continuación, veremos detenidamente los factores que determinan el precio de la construcción de una casa y te mostraremos un promedio general.
La mejor manera de calcular el precio para la construcción de una vivienda es establecer el coste por metro cuadrado. A este precio habría que añadir el IVA y los impuestos relacionados con este tipo de obras.
Este precio por metro cuadrado puede variar en función de la ubicación del terreno. Por ejemplo, un m cuadrado de construcción en la provincia de Madrid puede acercarse a los 1900 €.
Sin embargo, la misma obra puede tener un coste por metro cuadrado de unos 1000 € en lugares como Valencia o Albacete.
Otro factor a considerar es si se trata de una construcción nueva o construirás sobre las bases de una vivienda antigua o de segunda mano.
Generalmente, el precio del metro cuadrado en parcelas sin construir es menor, pero a sabiendas de que el gasto en materiales puede ser superior. El precio promedio en España para la construcción sobre bases antiguas es en promedio unos 1600 €.
Otros elementos adicionales que puedes incorporar en un chalet pueden hacer que el precio final varíe considerablemente.
Estos elementos adicionales son:
- Jardines
- Piscinas
- Garajes
- Terrazas
Las empresas de construcción establecen precios distintos para este tipo de añadidos, que deben sumarse al precio total de construcción de la vivienda por metro cuadrado.
Cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno
Uno de los factores que encarece el proyecto de construcción es la compra del terreno. Pero si ya cuentas con el terreno para iniciar las obras de construcción, el presupuesto total disminuye considerablemente.
Veamos cuál es el precio real de hacerse una casa si ya se dispone del terreno a utilizar:
Los terrenos pueden tener un valor diferente según sus características, sin embargo, es primordial que consigas una parcela urbanizable.
El tener una parcela urbanizable lista para la construcción de tu vivienda puede disminuir el presupuesto total de la obra hasta en un 30 %.
Esto también dependerá de los ajustes mínimos necesarios que haya que hacer en el terreno, y la ubicación del mismo.
Honorarios de la empresa de construcción
Las empresas de construcción establecen en sus presupuestos los honorarios correspondientes a su trabajo en el levantamiento de tu vivienda.
Pero ¿qué porcentaje del precio total representan los honorarios que las empresas de construcción solicitan para llevar a cabo la obra?
Algunas empresas de construcción suelen calcular la dificultad de la obra y establecer sus honorarios por metro cuadrado. Sin embargo, la mayoría de las compañías destinan un % del precio total de la obra como pago de sus honorarios.
Esto no incluye en algunos casos los honorarios del arquitecto, que suelen estar entre el 12 y el 15 %.
Los precios u honorarios de la empresa constructora están entre el 15 y el 30% del precio final de la obra. Todo dependerá de las consideraciones técnicas que la empresa establezca, y de las garantías que ofrezca al construir tu chalet.
Es por eso que resulta importante considerar varios presupuestos y analizar con detenimiento los servicios que cada empresa te proporciona durante la construcción de la obra.
Ejemplo de presupuesto para construir un chalet
Es momento de mirar un ejemplo real de un presupuesto para la construcción de un chalet en España. De esta manera sabrás identificar cada detalle al momento de solicitar y analizar tu presupuesto.
En este caso describimos un ejemplo de la construcción de un chalet de una sola planta, de 100 metros cuadrados, en una zona residencial de calidad media.
| Coste de la ejecución de la vivienda | 1100 € por metro cuadrado |
| Gastos del constructor | 6 % |
| Honorarios del constructor | 15 % |
| Honorarios del arquitecto | 12 % |
| Impuestos, licencias y gastos administrativos | 18% |
| Imprevistos | 2 % |
| A sumar | 110.000 € + 6.600 € + 16.500 € + 13.200 € + 19.800 € + 2.200 € |
| Total | 168.300 € |
En el anterior presupuesto el propietario posee el terreno para la construcción.
